在二手房市场，最扎眼的现象就是那些低楼层的挂牌量一直居高不下。有些中介透露，低楼层的房源转手速度远比高层快，卖房的业主多得是，甚至有人房子才住两年就着急出手。对不熟悉行情的人来说，这就有点奇怪了，怎么这么多低楼层的都赶着卖？其实大家心里都有数，低楼层的那些让人头疼的问题真不少。
大部分问题都和房子的方位和周围环境有直接关系。像是很多开发商宣传的“极致采光”，其实现实里根本实现不了。低楼层本来就容易被高楼大厦或者树木遮挡，中间户情况更明显。住着三楼，旁边就是二十几层的大楼，每天一睁眼就是阴影，进不了几缕光，冬天在屋里穿毛衣都不嫌多，晾个衣服能晾十天还干不了。单靠烘干机过日子，挺无语的。说实话，这样的情况，换谁来住也接受不了。
厨房和卫生间没窗户，白天还得开灯。像我表姐那套二楼的房子，中间户型，全靠灯泡照明，电费蹭蹭往上涨，比普通楼层每月多出五十块，一年600块也就打了水漂。生活里这种小“冤枉钱”常常被大家忽略，但久而久之真的恶心，想省都没办法。
安全问题也挺让人焦虑的。一楼尤其明显，之前我小区一个住户没安装防护窗，结果小偷直接顺着管道上来进了屋，把家里贵重首饰拿走，损失两万。过后大家都学乖了，一楼到四楼基本全部把窗户封得严严实实，结果房间就像鸟笼一样，空气流通受影响，日照也少了。隐私变成奢侈品，一到晚上不得不拉厚窗帘，不然窗外谁都能看个一清二楚。
说起噪音的困扰，有些低层住户一到早上或者傍晚根本没法安生。家住四楼，每天六点环卫车开始浇水，水管拖地的声音直接能把人吵醒。广场舞、遛弯老人、爱哭的小孩、快递车吆喝，热闹得像个大集市。就算装了隔音玻璃，也基本防不住，晚上回家也消停不了。买房的时候不多留心，住下来真是头疼。
湿气和虫子也让人受罪。楼层低了，绿化带说近就近，到了梅雨季节，墙上长毛发霉，衣物就是那种一闻就知道受潮的味儿。家里小孩腿上满是蚊子包，各种灭蚊设备都没用。地板因为受潮鼓的包越看越糟心，每到这个时候住高楼层的才算幸福。
排水系统也是大问题。朋友家的二楼，楼上住户没感觉，但下水主管道一堵，污水都往低层倒灌。春节刚要过年，整屋子地板全泡了水，家具、衣柜遭殃，损失挺大。物业过来才解释，原来现在一楼都做成商铺，真正吃亏的是二楼。邻居后来自己花钱装了防反水阀，之后再碰到问题反倒没事。
其实买房选边户真的比中间户靠谱点。边上的房间采光、通风都强一些，楼间距要大于三十米才敢下手。很多人买房只看介绍，没认真走进小区测步距离，也没在最关键的时间点，比如正午和下午三点去看光线，吃亏了也只能认命。遇到大树、电线杆甚至别的高楼遮挡，采光直接打骨折。
装修细节也不能忽略。低楼层装修防潮一定放在第一位。地面瓷砖下要做防潮层，墙面刷防潮漆或者用pvc墙板。除湿机、空调、吸湿剂都得常备用。隔音玻璃最好是三C认证的双层中空玻璃，隔热又能多挡点噪音，还得配上防盗纱窗，防小偷也防蚊虫。窗户可以选百叶窗或磨砂玻璃，这样既不让外面人看清内情，又不完全挡住阳光。
低楼层听着方便，进出省事，家里老人小孩都觉得上上下下不费劲，但各种意想不到的问题一茬接一茬地冒出来，真心不适合所有人。选房子这事，真得自己多踩点，多看多问才稳妥。大家自己买房的时候都遇到什么头大的问题？有啥避坑经验都可以留言一起聊聊，点个赞、转发下，说不定能帮身边想买房的朋友避开麻烦。
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