
在二手房市场,最扎眼的现象就是那些低楼层的挂牌量一直居高不下。有些中介透露,低楼层的房源转手速度远比高层快,卖房的业主多得是,甚至有人房子才住两年就着急出手。对不熟悉行情的人来说,这就有点奇怪了,怎么这么多低楼层的都赶着卖?其实大家心里都有数,低楼层的那些让人头疼的问题真不少。

大部分问题都和房子的方位和周围环境有直接关系。像是很多开发商宣传的“极致采光”,其实现实里根本实现不了。低楼层本来就容易被高楼大厦或者树木遮挡,中间户情况更明显。住着三楼,旁边就是二十几层的大楼,每天一睁眼就是阴影,进不了几缕光,冬天在屋里穿毛衣都不嫌多,晾个衣服能晾十天还干不了。单靠烘干机过日子,挺无语的。说实话,这样的情况,换谁来住也接受不了。
厨房和卫生间没窗户,白天还得开灯。像我表姐那套二楼的房子,中间户型,全靠灯泡照明,电费蹭蹭往上涨,比普通楼层每月多出五十块,一年600块也就打了水漂。生活里这种小“冤枉钱”常常被大家忽略,但久而久之真的恶心,想省都没办法。

安全问题也挺让人焦虑的。一楼尤其明显,之前我小区一个住户没安装防护窗,结果小偷直接顺着管道上来进了屋,把家里贵重首饰拿走,损失两万。过后大家都学乖了,一楼到四楼基本全部把窗户封得严严实实,结果房间就像鸟笼一样,空气流通受影响,日照也少了。隐私变成奢侈品,一到晚上不得不拉厚窗帘,不然窗外谁都能看个一清二楚。
说起噪音的困扰,有些低层住户一到早上或者傍晚根本没法安生。家住四楼,每天六点环卫车开始浇水,水管拖地的声音直接能把人吵醒。广场舞、遛弯老人、爱哭的小孩、快递车吆喝,热闹得像个大集市。就算装了隔音玻璃,也基本防不住,晚上回家也消停不了。买房的时候不多留心,住下来真是头疼。

湿气和虫子也让人受罪。楼层低了,绿化带说近就近,到了梅雨季节,墙上长毛发霉,衣物就是那种一闻就知道受潮的味儿。家里小孩腿上满是蚊子包,各种灭蚊设备都没用。地板因为受潮鼓的包越看越糟心,每到这个时候住高楼层的才算幸福。
排水系统也是大问题。朋友家的二楼,楼上住户没感觉,但下水主管道一堵,污水都往低层倒灌。春节刚要过年,整屋子地板全泡了水,家具、衣柜遭殃,损失挺大。物业过来才解释,原来现在一楼都做成商铺,真正吃亏的是二楼。邻居后来自己花钱装了防反水阀,之后再碰到问题反倒没事。

其实买房选边户真的比中间户靠谱点。边上的房间采光、通风都强一些,楼间距要大于三十米才敢下手。很多人买房只看介绍,没认真走进小区测步距离,也没在最关键的时间点,比如正午和下午三点去看光线,吃亏了也只能认命。遇到大树、电线杆甚至别的高楼遮挡,采光直接打骨折。
装修细节也不能忽略。低楼层装修防潮一定放在第一位。地面瓷砖下要做防潮层,墙面刷防潮漆或者用pvc墙板。除湿机、空调、吸湿剂都得常备用。隔音玻璃最好是三C认证的双层中空玻璃,隔热又能多挡点噪音,还得配上防盗纱窗,防小偷也防蚊虫。窗户可以选百叶窗或磨砂玻璃,这样既不让外面人看清内情,又不完全挡住阳光。

低楼层听着方便,进出省事,家里老人小孩都觉得上上下下不费劲,但各种意想不到的问题一茬接一茬地冒出来,真心不适合所有人。选房子这事,真得自己多踩点,多看多问才稳妥。大家自己买房的时候都遇到什么头大的问题?有啥避坑经验都可以留言一起聊聊,点个赞、转发下,说不定能帮身边想买房的朋友避开麻烦。
创通网提示:文章来自网络,不代表本站观点。